Что входит в эксплуатационные расходы

Классификация и правильное отражение в бухучете Возмещение эксплуатационных расходов Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей — эксплуатационные расходы. Что собой представляют эксплуатационные расходы Эксплуатационные расходы ЭР — это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации.

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества п.

Что включают эксплуатационные затраты и как их рассчитать?

Commercial Real Estate. Сегодня арендаторы с особой тщательностью следят за своими эксплуатационными расходами. Для них важно знать, из чего именно они складываются и каким образом можно уменьшить расходы на эксплуатацию объекта.

Разделим наши расходы Эксплуатационные расходы представляют собой совокупность затрат, направленных на обеспечение полноценного функционирования объекта и комфортного пребывания в нем арендаторов. Эксплуатационные затраты можно разделить на несколько основных направлений. Расходы на техническую эксплуатацию всех инженерных систем и оборудования, за исключением тех, что расположены в помещениях арендаторов. Техническая эксплуатация включает ежедневные осмотры, планово-предупредительные и регламентные работы, а также текущий ремонт систем кондиционирования и вентиляции, лифтового хозяйства, тепловых сетей, водоснабжения, канализации, электросетей, систем пожарной безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения, охранной сигнализации, а также косметический ремонт здания и восстановление парковки.

Затраты на уборку помещений общего пользования и благоустройство прилегающей территории, работы по уходу за внешним и внутренним озеленением в местах общего пользования , мойка фасадов, сбор, хранение и вывоз мусора, уборка снега зимой. Проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции объекта в местах общего пользования и технических помещениях.

Расходы по обеспечению безопасности объекта и контроля доступа, в рамках которого осуществляется круглосуточная охрана периметра здания, а также прилегающей к нему территории. Административные расходы, которые включают в себя ФОТ сотрудников УК на данном объекте и расходы, связанные с организацией работы УК на объекте канцтовары, обслуживание оргтехники, услуги связи и т.

Вознаграждение УК. Существует несколько схем оплаты услуг УК. Первая — это фиксированное вознаграждение за 1 кв. Вторая схема основана на том, что к фиксированной части добавляется процент от аренды и дополнительного дохода, принесенного собственнику УК при комплексном управлении.

Так как за последние два года увеличилось количество объектов с вакантными площадями, то расчет вознаграждения УК может напрямую зависеть от процента заполнения объекта арендаторами.

Оплата коммунальных услуг электричество, отопление, водоснабжение , относящихся к местам общего пользования. Все вышеперечисленные затраты входят в эксплуатационные расходы, которые оплачивает арендатор. Эксплуатационные расходы также могут включать в себя затраты на налоги на имущество, на землю и страхование объекта. Дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги в арендуемых им помещениях и все работы уборка, техобслуживание, ремонт в арендуемых помещениях.

Собственник оплачивает капитальный ремонт общих инженерных систем и оборудования, здания в целом, прилегающей территории. Иногда собственник сам оплачивает расходы по налогам и страхованию объекта. Учимся экономить Кризис вынудил собственников зданий существенно сократить размер эксплуатационных расходов.

Управляющие компании стараются экономить на тех статьях, которые не влекут за собой существенного снижения качества обслуживания. Например, УК может пересмотреть договоры с подрядными организациями, скорректировать объем и график оказываемых услуг, тем самым снизив их стоимость, или выбрав более дешевых подрядчиков иногда собственник вынуждает УК пойти на это даже в ущерб качеству предоставляемых услуг.

Самой затратной статьей расходов УК является фонд заработной платы сотрудников, поэтому сокращение административного и технического персонала существенно снижает затраты, и в кризис многие компании прибегали к данному способу оптимизации затрат.

В среднем сокращали на одного административного работника и одного-двух технических специалистов. Сокращение частоты проведения уборок также является одним из наиболее популярных методов уменьшения расходов на клининг.

Но, как правило, подобные меры направлены на технические помещения, эвакуационные лестницы — на места, в которых не предусмотрено постоянное пребывание арендаторов и посетителей здания. УК стараются снизить расходы на электроэнергию. Это делается, например, за счет установки светодиодных ламп и датчиков движения в общественных зонах. Современные технологии позволяют отказаться от традиционного использования химических препаратов при проведении водоподготовки в пользу акустической электромагнитной системы.

Установка такой системы в зависимости от диаметра трубы обходится в 5—10 тысяч рублей. Экономическая выгода от применения новых технологий в данном случае очевидна. Еще одним примером сокращения расходов может быть аренда пресскомпакторов для сбора и вывоза мусора.

По нашим подсчетам, при использовании пресс-компакторов для БЦ площадью около 50 тысяч кв. Несмотря на очевидную необходимость экономии средств на эксплуатационные расходы, существует ряд позиций, по которым сокращать затраты не следует.

Например, нельзя сокращать объем регламентных работ по обслуживанию инженерного оборудования. С осторожностью следует относиться к снижению периодичности услуг — оно приемлемо в разумных пределах. Сокращению периодичности услуг чаще всего подвергается клининг, реже — услуги охраны и контроля доступа. Совсем не рекомендуется экономить на техэксплуатации, так как сокращение периодичности обслуживания оборудования чаще всего приводит к еще большим затратам. Например, несвоевременная замена фильтров системы вентиляции и кондиционирования приводит к появлению неприятных запахов.

При этом быстрее происходит загрязнение вентиляционных решеток, прилегающих стен и потолков, что ведет к возникновению дополнительных затрат на уборку. Неприятные запахи могут вызвать дискомфорт у арендаторов и жалобы с их стороны. Другой пример: если обслуживание фанкойлов производится реже чем раз в квартал, то возникает большая вероятность выхода из строя узлов или вентиляторов, загрязняются теплообменники.

Все это приводит к необходимости замены оборудования и, как следствие, к появлению гораздо больших расходов, чем своевременное обслуживание согласно установленным регламентам. Снижать заработную плату сотрудников также не рекомендуется: это сильно демотивирует персонал и снижает качество выполняемой ими работы.

Нужно отметить, что с приходом кризиса у многих УК не произошло планового увеличения заработной платы сотрудников, были сокращены или отменены премии. Работникам предоставлялись минимальные социальные пакеты согласно трудовому законодательству. Все это позволило существенно сократить расходы по управлению. Таким образом, к экономии на эксплуатационных расходах нужно относиться очень внимательно и вдумчиво.

Прежде чем секвестрировать ту или иную статью расходов, необходимо внимательно проанализировать, каким образом это отразится на жизнедеятельности объекта. Эксплуатационные расходы Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Все консультации у юристов бесплатны. В перечень эксплуатационных расходов входят и дополнительные издержки, выделяемые на текущий ремонт производственных зданий или оборудования, участвующего в процессе производства продукции, увеличивающие себестоимость товара, и т.

Что в них входит Классификация ЭР состоит из следующих пунктов: Заработная плата. Входит ЗП всех сотрудников, в том числе и тех, кто работает на неполную ставку. Содержатся налоги на зарплату или связанные с недвижимостью, если та входит в состав основного производства; Амортизация. Учитывается в том случае, если расчет амортизационных средств производится линейным способом — на весь период эксплуатации оборудования или здания; Материалы.

Сумма переносится на себестоимость материалов: обязательно учитываются издержки, связанные с покупкой и транспортировкой; Запасные части. Добавляются только те пункты, которые касаются непосредственно основного производства; Затраты на коммунальные услуги. Относится сумма, которая списывается с прибыли организации; Хозяйственные расходы управленческого персонала. По желанию, руководитель может добавить к себестоимости продукции офисные канцтовары или закрыть сумму из полученной прибыли.

Эксплуатационные расходы при аренде помещений Для того, чтобы перенести затраты, связанные с арендой помещения на себестоимость продукции, необходимо заключить договор найма жилого помещения. Образец договора можно скачать на сайте представителей услуг, и, при наличии электронной подписи, заключить договор в электронном виде. Для бухгалтерской и налоговой отчетности, платежи за коммунальные услуги необходимо прикреплять в виде оригинального чека. Основанием для начисления коммунальных услуг является справка, подтверждающая количество квадратных метров и их кадастровую стоимость.

Платежи осуществляются ежемесячно, поквартально или раз в год. Заключение Для того чтобы правильно посчитать прибыль, необходимо составить баланс, где прописывается себестоимость продукции: расчет берется на 1 единицу готового изделия. Следует учитывать, что на некоторый вид продукции не начисляются затраты, связанные с общехозяйственными расходами.

Смотрите видео, в котором разъясняются особенности эксплуатационных расходов арендодателя: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Даже в нынешних условиях, когда предложение на рынке офисных помещений высокого класса превышает спрос на эти помещения, ситуация ценообразования на них оставляет желать лучшего. Помимо достаточно высокой ставки арендной платы, собственник при заключении договора аренды старается минимизировать свои расходы по содержанию объекта недвижимости, а в идеале — полностью переложить их на арендодателя.

В связи с этим, помимо арендной платы, договором аренды предусматривается возложение на арендатора различных дополнительных платежей, общая сумма которых в некоторых случаях равна ставке арендной платы. Между тем вопрос правомерности фактического возложения на арендатора расходов по содержанию собственности арендодателя далеко не однозначен.

Возложить на арендатора бремя содержания имущества арендодатель может через ряд услуг, предоставляемых им любому лицу, вступающему в арендные отношения. При этом соответствующие услуги зачастую оказываются не арендодателем, а третьими лицами в пользу арендодателя. Не исключены случаи, когда вышепоименованные услуги не оказываются вовсе или оказываются в процессе исполнения арендодателем требований государственных и муниципальных органов, связанных с содержанием объекта недвижимости, то есть в случаях, когда оказание таких услуг напрямую не связано с качественными параметрами арендуемого помещения.

Объем и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от его технического состояния, местоположения, размеров арендуемого помещения и состава дополнительных услуг. Такими дополнительными услугами могут быть: содержание здания и прилегающей территории, а также обеспечение нормального функционирования систем жизнеобеспечения здания, санитарное обслуживание, компенсация арендной платы за земельный участок, на котором расположено здание, платежи за воздействие на окружающую среду, ремонт и уборка мест общего доступа в здании и прилегающей территории, вывоз снега, благоустройство и озеленение прилегающей территории, поливка газонов, организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в здании, организация пропускного режима и прочее, то есть услуги, оказание которых входит в бремя содержания собственности.

Через эксплуатационные расходы арендодатель перекладывает бремя содержания имущества на арендатора, исходя из занимаемой последним площади, и подстраховывает себя от изменения размера собственных расходов ввиду изменения расценок на оказываемые арендодателю услуги, сохраняя тем самым привычный уровень прибыли. При заключении договора аренды здания или сооружения в рассматриваемом случае — части такого здания или сооружения стороны обязаны в силу положений ст.

В этом случае под минимальной арендной платой понимается собственно ставка аренды за единицу арендуемой площади, под переменной частью арендной платы — коммунальные платежи, а под накладными расходами — поименованные в предыдущем абзаце расходы арендодателя на содержание принадлежащего ему объекта недвижимости.

По вопросам правомерности возложения на арендатора дополнительных расходов по договору аренды, к сожалению, не сложилось единообразной судебной практики, что позволяет арендодателям обременять арендатора дополнительными платежами, включение которых в договор аренды не всегда является соответствующим закону. Связаны такие факты как с наличием некоторых противоречий в законе, так и с различным подходом судов к практике его применения. Правила установления арендной платы определены п.

Между тем такое выражение в данном случае подразумевает не механизм и способ исчисления арендной платы, а именно форму оплаты — денежную или неденежную. Данный вывод можно сделать на основе анализа всего содержания п. В любом случае под переменной частью арендной платы не могут подразумеваться коммунальные расходы, оплата которых возлагается на арендатора как часть арендной платы.

Судом было указано, что формулировка условий договора аренды, в силу которого на арендатора здания, сооружения, помещения возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг, не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

В силу абзаца второго п. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества п. Исполнитель коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Представляется, что позиция высших судебных органов должна определять единообразие судебной практики по данному вопросу, что подтверждается, к примеру, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от Однако часть судов решает вопрос о возможности возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных расходов иным образом.

Размер потребления таких услуг регулируется путем установки индивидуальных приборов учета, фиксирующих потребление ресурсов.

Возмещение эксплуатационных расходов при аренде имущества бюджетных учреждений

Политика конфиденциальности Всё больше приобретает популярность система Open Book "открытая книга" , которая позволяет оплачивать фактические расходы. Её суть состоит в том, что собственник опирается на прямые затраты при выставлении счета за эксплуатационные расходы. Прямые затраты имеют подтверждающие документы, которые при желании можно запросить у собственника. Работа по системе Open Book— это новая опция в работе управляющих компаний, которые следят за обеспечением технической и финансовой жизнедеятельности нашего здания.

Инфо
Заключение Эксплуатационные расходы В перечень эксплуатационных расходов входят и дополнительные издержки, выделяемые на текущий ремонт производственных зданий или оборудования, участвующего в процессе производства продукции, увеличивающие себестоимость товара, и т. Что в них входит Классификация ЭР состоит из следующих пунктов: Заработная плата.

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

Эксплуатационные платежи — что это? Что включено в эксплуатационные расходы? Аренда офиса в Киеве все больше представлена предложениями офисных помещений в профессиональных бизнес центрах. Главным отличием и преимуществом современных бизнес центров является наличие единой управляющей компании. Что это значит для арендатора? При изучении договора аренды офиса в современных бизнес центрах Киева вы найдете отдельный пункт, в котором идет речь о затратах на эксплуатационные платежи, или, как еще часто называют, сервисное обслуживание. В большинстве случаев данный раздел включает следующий перечень работ и услуги подлежащих компенсации: Услуги по уборке прилегающей территории и помещений общего пользования бизнес центра, вывоз мусора, снега и льда в зимний период; Услуги охраны здания и прилегающей территории офисного центра; Техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации; Техническое обслуживание систем кондиционирования и вентиляции; Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотвода, систем электроснабжения, обслуживание систем отопления; Техническое обслуживание котельной;.

Нюансы расчета эксплуатационных расходов

Оплата труда, социальное страхование, налоги 4 Амортизационные отчисления На восстановление и капитальный ремонт основных фондов В финансовом анализе ЭЗ принято рассматривать как переменные издержки, поскольку объем потребляемых ГСМ, комплектующих, услуг бригад-ремонтников зависит от объема выпуска продукции. В период простоев предприятие не несет таких расходов. Формула расчета эксплуатационных затрат Расходы на эксплуатацию производственных фондов не выделяются в финансовой отчетности в отдельную статью. Оттого для их определения необходимо собирать сведения из широкого круга внутренних и первичных бухгалтерских документов: зарплата и социальные отчисления во внебюджетные фонды для обслуживающего персонала ремонтники, наладчики и др. Важный момент! Если обязанности по наладке, ремонту, обслуживанию основных фондов выполняют основные производственные работники, то из общего объема проработанных ими часов потребуется выделить те, которые были потрачены на обеспечение работоспособного состояния основных фондов. Таблица 2. Источники данных для оценки эксплуатационных затрат Показатель.

Эксплуатационные Расходы при Аренде Помещений Это

О сайте Эксплуатационные расходы в единицу Эксплуатационные расходы в единицу времени час, смену, год работы машины, агрегата, оборудования Сэ определяются путем составления сметы эксплуатационных расходов в расчете на год с учетом принятого режима работы, степени загрузки и использования данной машины, агрегата. В смету эксплуатационных расходов обычно включаются следующие затраты сумма основной и дополнительной заработной платы с учетом премиальных выплат с отчислениями на социальное страхование в расчет принимается заработная плата основных и других работников, обслуживающих данную машину 3, сумма амортизации данной машины А, расходы на текущий ремонт Ср, стоимость расходуемых энергии, инструмента, пара, воздуха и т. Эм, затраты на вспомогательные смазочные, обтирочные и т. При расчете денежных затрат эксплуатационных расходов , приходящихся на единицу 1 мин оперативного времени работы обслуживаемого оборудования, учитываются, как правило, расходы, которые являются переменными при изменении количества обслуживаемых станков. Расчет затрат на 1 мин оперативного времени работы станка машины при многостаночном обслуживании может быть выполнен по формулам, рекомендованным методикой НИИ труда [c. Прогнозируется, что эксплуатационные расходы на единицу продукции останутся постоянными и в реальном выражении составят дол. Во-первых, необходимо помнить о различиях в нуждах потребителей , о том, что рынок состоит из различных сегментов. Некоторые покупатели чрезвычайно чувствительны к цене, другие отдают приоритет уровню обслуживания, степени надежности товара или его внешнему виду. Поэтому стратегию компании следует разрабатывать исходя из имеющихся различий между потребителями. Во-вторых, критерии покупки обычно варьируются в зависимости от принадлежности потребителя к тем или иным единицам, принимающим решения ЕПР.

Эксплуатационные платежи – что это?

О сайте Эксплуатационные затраты Удельные условно-переменные эксплуатационные затраты затраты на покупную электроэнергию, топливный газ, потери, реагенты и материалы для участка объединения определяются по следующей формуле [c. Этот показатель в значительной степени влияет как на объемы капитальных вложений и эксплуатационных затрат, так и на эффективность принятого решения. П или нефтепродуктов Зн.

Азбука арендатора: что нужно знать про OPEX

Commercial Real Estate. Сегодня арендаторы с особой тщательностью следят за своими эксплуатационными расходами. Для них важно знать, из чего именно они складываются и каким образом можно уменьшить расходы на эксплуатацию объекта. Разделим наши расходы Эксплуатационные расходы представляют собой совокупность затрат, направленных на обеспечение полноценного функционирования объекта и комфортного пребывания в нем арендаторов.

Эксплуатационные расходы при аренде помещений это

В приведенном случае группировка выполняется по этим признакам: направления работы, укрупненные формы деятельности, статьи Номенклатуры. Планирование эксплуатационных расходов Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования — обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться. Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты. Планирование — это составляющая управления ЭР.

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества (п.п. 52 - 61)

Удельный вес расходов отдельных хозяйств в общей сумме эксплуатационных расходов не одинаков. На величину эксплуатационных расходов оказывают влияние объем перевозок, техническая оснащенность транспорта, внедрение прогрессивных технологий, интенсивность использования и обновления технических средств, повышение качества и мотивации труда, нормирование ресурсов и затрат и многие другие факторы. Большое влияние на структуру эксплуатационных расходов оказывает техническая реконструкция железнодорожного транспорта и прежде всего внедрение электрической и тепловозной тяги.

Что входит в эксплуатационные услуги нежилого помещения?

Нормы гражданского законодательства Согласно ст. Стороны могут предусматривать в договоре аренды любые незапрещенные формы оплаты аренды и или их сочетание. С учетом вышеприведенной нормы расходы арендатора на содержание арендуемого объекта можно рассматривать в качестве одной из форм арендной платы. Например, арбитражный суд установил, что между организациями были заключены договоры аренды, по условиям которых арендная плата за пользование помещением делилась на две части: постоянную и переменную. В переменную часть включались расходы арендодателя на содержание помещений, передаваемые арендатору.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *