Гарантия в строительстве

Качеству строительной деятельности сейчас уделяется большое внимание. Причина — многочисленные претензии заказчиков к выполнению данного вида услуг. Брак, зачастую, обнаруживается спустя время. Гарантия на строительные работы по ГК РФ Обязательства по качеству услуг должны устанавливаться согласно договору подряда.

Законодательство определило минимальную планку гарантии — 12 месяцев со дня приемки. В договоре на выполнение строительно-ремонтных работ не может быть установлена гарантия сроком меньше 1 года.

Гарантия на строительные и ремонтные работы

Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия.

В случае реконструкции здания или сооружения на Подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части. Гарантия качества предоставляется Подрядчиком: - на любые дефекты и недостатки, возникшие по причине недоброкачественного выполнения работ; - плохой конструкции отдельного оборудования; - неправильности его монтажа или применения недоброкачественных материалов.

Гарантия качества предоставляется как на объект в целом, так и на отдельные его части ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т. Причем все выявленные дефекты и недостатки Подрядчик должен устранить бесплатно и в разумный срок, а дефектные части, материалы и механизмы должны быть заменены новыми.

Либо Заказчик может потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, но только при условии, что данное право прямо предусмотрено договором строительного подряда.

Фрагмент документа. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья Подрядчик в соответствии с правилами о распределении риска несет ответственность за определенные недостатки в результате работы, допущенные не только по его вине, но и вследствие случая.

Заказчик берет ответственность на себя В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть, что Заказчик принимает на себя не только последствия обнаружения определенных недостатков переданной работы, но и ответственность за определенные недостатки в работе, образовавшиеся по вине Подрядчика умышленно или неосторожно. Однако Подрядчик, чья виновность или бездействие установлены, все равно будет нести ответственность за ненадлежащее качество результата работы, а освобождение от ответственности в этом случае будет признано ничтожным.

Но если эта запись есть в договоре, то на Заказчике лежит обязанность доказать вину Подрядчика на основании п. Немаловажное значение имеет не только порядок и сроки предоставления гарантии качества, но и сроки обнаружения скрытых недостатков в построенных объектах.

Согласно нормам ст. Кроме того, гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы. Хотя в любом случае эти дефекты должны быть обнаружены до истечения гарантийного срока. Срок гарантии Продолжительность срока гарантии определяется сторонами в договоре, но этот срок не может быть меньше гарантийного срока, определяемого на основании законодательства п.

Так, гарантийный срок равен 12 месяцам со дня приемки объекта п. Но в других случаях могут быть установлены и иные сроки. Гражданский кодекс установил предельный срок для обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет ст. При применении предельного срока гарантии качества строительных работ законодатель использует понятия "гарантийный срок" и "срок для обнаружения недостатков результата работы".

Различие между ними четко приведено в ст. А вот применительно к недостаткам, обнаруженным по истечении срока гарантии, но в пределах пятилетнего срока, действуют иные правила, касающиеся, в частности, бремени доказывания и исчисления сроков.

Обратите внимание: если в договоре строительного подряда Заказчик при сообщении Подрядчику о недостатках результатов выполненных работ не установит срок для их безвозмездного устранения, то суд может это расценить как отказ Заказчика от данного права.

Заказчик обязан заявить Подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок п. Разумный срок определяется как срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, и составляет один год.

А в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям определяется по правилам ст. Данная норма закреплена в п. Освобождение от ответственности В некоторых случаях Подрядчик может быть освобожден от ответственности за качество выполненных строительных работ, но только тогда, когда докажет, что недостатки возникли вследствие: - нормального износа объекта и его частей в случае если сторонами в договоре строительного подряда являются юридические и или приравненные к ним лица, следует исходить из действующих норм амортизации ; - неправильной эксплуатации объекта; - неправильной инструкции по эксплуатации объекта, разработанной Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами; - ненадлежащего ремонта объекта, произведенного Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный депозит Иногда для обеспечения гарантии качества работ, устранения замечаний, дефектов, недоделок и т. Заказчик удерживает из выплат Подрядчику так называемый гарантийный депозит в процентном отношении или в виде фиксированной суммы по отношению к стоимости договора при наступлении гарантийного случая.

Как документально оформить недостатки в работе Наступление гарантийного случая по своей сути является браком. Браком считаются продукция, полуфабрикаты узлы, детали и работы, которые по качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям, следовательно, их нельзя использовать по прямому назначению или же они нуждаются в исправлении недостатков.

На его основании составляется Справка о стоимости выполненных работ и затрат форма N КС Она предназначена для расчетов за выполненные работы Указанные бланки утверждены Постановлением Госкомстата России от Данным Постановлением определен и порядок их заполнения. Выявленный брак при строительных работах в данных актах не отражается.

Здесь необходимо показать весь объем выполненных работ реализации. А на затраты по устранению брака при некачественном выполнении строительно-монтажных работ следует составить отдельный акт. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому организация может разработать его самостоятельно и обязательно утвердить в качестве приложения к учетной политике см. Пример 1. Причина: - плохо закрепленные кирпичные выступы декоративный элемент фасада ; - неисправности испарителя и конденсатора внутреннего и наружного блоков.

Заключение: - заменить кирпичную кладку фасада; - заменить оборудование, так как ремонт кондиционера McQuay MLC CR не рентабелен и соизмерим со стоимостью нового кондиционера. Обнаруженная неисправность является гарантийным случаем и подлежит исправлению за счет Подрядчика.

Настоящий Акт составлен в 2-х двух экземплярах, один из которых находится у Подрядчика, второй - у Заказчика. Представитель Подрядчика Е. Заказчик имеет право осуществлять контроль над качеством использованных материалов, полуфабрикатов при переделке работ в связи с обнаруженным браком.

Так как брак в строительстве возникает в том числе в случае поставки Подрядчику некачественных материалов, полуфабрикатов, то, помимо акта, Заказчик передает Подрядчику и претензионное письмо. Действующим законодательством форма претензионного письма также не утверждена, поэтому ее следует разработать самостоятельно и утвердить в качестве приложения к учетной политике см. Рекомендуем в претензионном письме указать: - номер и дату договора строительного подряда, в рамках которого оформляется претензия; - предмет претензии и требования Заказчика; - допущенные Подрядчиком нарушения договорных обязательств и доказательства его вины со ссылками на положения заключенного между сторонами договора строительного подряда, а также со ссылкой на нормы законодательства, которые нарушил Подрядчик; - сумма претензии и ее обоснованный расчет; - перечень прилагаемых к претензии подлинных документов, или должным образом заверенные копии, или выписки из них и другие сведения и доказательства, необходимые для удовлетворения претензии Подрядчиком.

Подрядчик в свою очередь выставляет претензионное письмо своему Поставщику за поставленные некачественные материалы, полуфабрикаты см. Заказчик должен составить претензию в письменной форме. Если он этого не сделает, то Поставщик может отказать Заказчику в ее рассмотрении.

Подрядчик обязан рассмотреть претензию и сообщить Заказчику о результатах ее рассмотрения также в письменной форме в течение одного месяца со дня получения, если иной срок не установлен договором строительного подряда или нормами действующего законодательства. В случае если Подрядчик запросит дополнительные документы, помимо приложенных к претензии, Заказчик обязан их предоставить.

Пример 2. Руководству ООО "Кондиционирование" г. Москва, ул. Третьяковская, д.

Гарантийный паспорт

Гарантия качества предоставляется Исполнителем: на любые дефекты и недостатки, возникшие по причине недоброкачественного выполнения работ;v плохой конструкции отдельного оборудования; неправильности его монтажа или применения недоброкачественных материалов. Гарантия качества предоставляется как на объект в целом, так и на отдельные его части ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т. Ответственность Заказчика По договору оказания услуг Заказчик принимает на себя последствия обнаружения определенных недостатков переданной работы, но и ответственность за определенные недостатки в работе, образовавшиеся по вине Исполнителя умышленно или неосторожно. Порядок и сроки предоставления гарантии качества, но и сроки обнаружения скрытых недостатков в построенных объектах. Согласно нормам ст.

Инфо
Правильное заключение контракта и наличие вышеперечисленных пунктов, по закону считается действительным. При оговоре цены также учитываются гарантийные сроки.

Наши гарантии

Без уверенности в каждом из этих пунктов мы бы не давали гарантию. Какие основания есть для такой уверенности? Все просто: опыт и возможность выбирать лучшее для своей работы.

Гарантия качества строительных работ

Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия. В случае реконструкции здания или сооружения на Подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части.

Полезное видео:

Гарантия в строительстве

Правильное заключение контракта и наличие вышеперечисленных пунктов, по закону считается действительным. При оговоре цены также учитываются гарантийные сроки. Если объект не сдается в фактически указанное время, цена может быть снижена или возвращена застройщиком. Если передача работы в срок, оговоренном в контракте, невозможна, застройщику необходимо оповестить об этом.

Гарантия на монтажные и строительные работы по закону

Приемка работ и гарантия Приемка работ и гарантия После того, как бригады полностью заканчивают строительство дома, клиент приезжает на участок, внимательно осматривает готовый объект и подписывает акт сдачи и приемки работ. Осмотр всегда проводится в присутствии застройщика. Если по его результатам наличие дефектов, указанных клиентом в заявлении, подтверждается, то в согласованные и кратчайшие сроки ремонтные бригады их безвозмездно устраняют. В компании действуют гарантийные сроки на работы и материалы. На комплект стенового бруса сечением х мм распространяется гарантия 25 лет. На комплект стенового бруса сечением х мм - 15 лет, на комплект стенового бруса сечением х84 мм - 10 лет.

Внимание
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ В ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Юридические аспекты.

Это установлено в новых Государственных строительных нормах Украины ДБН А 95 "Положение о гарантийном паспорте сертификате на объект, вводимый в эксплуатацию". Новые нормы введены в действие с года и обязательны для объектов государственной собственности сооружаемых на основе подрядного договора и для объектов негосударственной собственности при условии включения их в договор подряда или контракт на строительство. Паспорт-сертификат - это документ, гарантирующий качество вводимого в эксплуатацию здания сооружения и его соответствие требованиям СНиП, ДБН и проекта. В соответствии с паспортом-сертификатом генподрядная и субподрядные строительные организации берут на себя обязательства по устранению скрытых дефектов, выявленных при эксплуатации здания на протяжении гарантийного срока, установленного как для объекта в целом, так и для отдельных его частей В гарантийном паспорте-сертификате на законченный строительством объект указываются наименование объекта и его адрес, организация-заказчик застройщик , генподрядная и субподрядная организации, проектная организация, а также даты принятия объекта в эксплуатацию и выдачи паспорта-сертификата, сведения о страховании объекта номер и дата выдачи страхового полиса или договора, наименование страхового общества. Паспорта-сертификаты составляются в количестве экземпляров, соответствующих количеству представителей организаций, подписавших паспорт, и находятся на хранении у каждой из сторон, включая эксплуатирующую организацию и заказчика индивидуального застройщика. Гарантийный срок действия обязательств генподрядной и субподрядной организаций устанавливается с даты подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию, которая указывается в паспорте-сертификате. Срок гарантии для строительных объектов и его частей определяется в договорах подряда контрактах с учетом нормативных сроков службы сооружения, его категории ответственности, региона строительства, режимов эксплуатации и видов применяемых строительных материалов. При использовании в строительстве материалов, изделий и конструкций, подлежащих обязательной сертификации, подрядчик обязан потребовать от поставщика сертификаты на эту продукцию и предъявить их при сдаче объекта в эксплуатацию.

Часто эти две гарантии совмещаются, и определяются как общий срок для проверки качества. На условия подтверждения качества влияет стоимость продукции и основы. Если проба материала устойчивая, то гарантия может составлять от 15 до 50 лет. Однако, при несоблюдении правил эксплуатации, действие гарантии прекращается. Особенно в случае, когда потребитель не может подтвердить что соблюдал все надлежащие меры по использованию продукции. В большинстве случаев, дефекты или неполадки с крышей происходят из за неверных установочных работ.

Инфо
Эксплуатация объекта строительства в период гарантийного срока Гарантия качества результата работы распространяется на все.

Определение гарантийных сроков в строительстве Опубликовано: Качество работ и гарантийный срок Законодательством предусмотрено предоставление подрядчиком заказчику гарантии качества работы. Таким образом, подрядчик обязан передать заказчику результат работы, который должен соответствовать требованиям п. В соответствии со ст. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, — для обычного использования результата работы такого рода.

Они указывают на следующие аспекты: наличие гарантийного срока ремонта подробности — здесь подразумевает, что объект на все его время сохраняет предписанные нормы качества; если заключенный договор не подразумевает иное положение, то требования к качеству распространяются на весь объект в целом; нормы качества достигаются и гарантируются подрядчиком, на него же возлагается ответственность за все производственные неполадки; об обнаруженных недостатках заказчик должен сообщить в разумные сроки, при этом срок гарантии продлевается на тот период, пока не будут устранены дефекты здесь обычно пишется претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку. Сроки гарантийного обслуживания на строительные работы должны быть предусмотрены заключенным между заказчиком и строительным подрядом договором. Если такого документа не имеется, или данные положения не включены в его содержание, необходимо обратиться к статье ГК РФ : обо всех обнаруженных недостатках заказчик должен сообщить исполнителю в разумный период, но не позднее двух лет; имеется право предъявить данные требования на протяжении всего гарантийного периода, если таковой предусмотрен договором; если не предусмотрено иное положение, то отсчет ведется с того момента, когда объект был принят заказчиком.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *